Как взять ипотеку под дом
Кредитование покупки частного коттеджа, это сегодня очень ограниченный сегмент рынка. На то есть ряд причин и приобрести квартиру по схеме ипотеки гораздо проще, чем загородный дом. Квартиры имеют меньшую цену, стандартные планировки и опыт их приобретения населением гораздо больше.
Условия банков по ипотеке на частный дом
Хоть задача и не проста, но все равно выполнима. Персонал банков при рассмотрении заявки на получение жилья обращает внимание на несколько факторов:
- Материал и тип фундамента – заглубленный ленточный фундамент или сплошной будут рассматриваться значительно более благосклонно, чем дешевый столбчатый. Монолитный железобетон, который установлен ниже глубины промерзания, обходится дорого при строительстве из-за расхода материала, использования опалубки, работ по выкапыванию грунта. Однако в глазах кредитора он значительно надежнее и такая недвижимость представляет больший интерес на рынке для покупателей;
- Имеет значение материал для возведения стен. Традиционные виды кирпича (керамический и силикатный), железобетонные блоки, рассматриваются специалистами банка более благосклонно, чем дерево или пеноблок. Каркасные и каркасно-щитовые дома также не вызывают доверия при выдаче кредита. Ведь срок эффективной эксплуатации такого сооружения составляет максимум 25 лет, после чего жилье подлежит сносу;
- Наличие оформленного права собственности на земельный участок. Банки предпочитает быть уверенным, что займ выданный на постройку частного жилья достался именно владельцу земли. А земля должна иметь статус поселения. То есть имеет значение, находятся ли в этом районе другие жилые постройки, проведены ли коммуникации.
Получить ссуду, под дом, который еще не построен, почти невозможно. Однако картина может измениться, если заемщик является владельцем еще какой-либо недвижимости, которую он готов выставить под обеспечение. В этом случае банк знает, что при невозврате долга он может забрать эту недвижимость.
Что лучше: кредит или ипотека?
Требований для осуществления получения ипотеки на дом настолько много, что очень многие люди отказываются от этой идеи и просто предпочитают брать потребительский займ, а вместо просторного дома покупают скромную квартиру. Но это не означает, что получить кредит на дом невозможно.
Для этого нужно иметь следующие документы:
- План земельного участка
- Технический паспорт
- Справка о установленной цене дома
- Отчет о оценке данной недвижимости
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на дом
Работникам банка придется подтвердить, что гражданин, берущий кредит, является платежеспособным. Организация, которая готова это подтвердить, должна существовать не менее двух лет на рынке труда. Это такое же обязательное условие, как и то, что заемщик должен в ней числиться не менее двух месяцев с момента официального оформления. Справка о доходах должна быть выполнена по форме № 2-НДФЛ.
Но даже если потенциальный заемщик предоставит все необходимое, любое финансовое учреждение, предоставляющее кредит имеет право спрашивать и о других свидетельствах, подтверждающих, что гражданин в состоянии выплатить долг. От 15% можно получить ипотеку на частный дом сегодня. Это в среднем больше на 3% по сравнению с теми условиями, на которых предоставляется квартиры. Эту услугу предоставляют все крупнейшие банки РК.