Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку?
Желание купить квартиру может стать невыполнимым в силу обстоятельств, связанных с несоответствием кандидата требованиям банков. Самым распространённым видом несоответствия является недостаточный заработок. Кредиторы не предоставляют ипотеку тем, кого сочтут неплатежеспособными. Сколько нужно зарабатывать, чтобы администрация банка не отклонила заявку?
Доход, необходимый для ипотеки
Первое, что должен уяснить себе тот, кто полон решимости взять квартиру в ипотеку, что банк будет рассматривать его заявку только в том случае, если у него:
- общий стаж работы не менее 2 лет, на последнем месте не менее полугода;
- есть сумма для внесения первоначального взноса. В лучшем случае это 10%. Однако, чаще всего не менее 20%;
- достаточный заработок, чтобы содержать себя и членов своей семьи и при этом рассчитываться с заёмщиком.
Соответствие первому пункту говорит о надёжности и ответственности заёмщика, второй и третий доказывают его платежеспособность. Это три столпа, на которых опираются администрации банков, принимая решения.
Многих интересует вопрос, какой должна быть ежемесячная зарплата, которой можно заинтересовать банк. Рассчитать не сложно. Необходимо от стоимости квартиры отнять сумму, которая будет внесена в качестве взноса, оставшееся, умножив на проценты банка, разделить на количество месяцев, на которые берётся займ. К тому, что получилось, то есть, к нужной для расчётов с финансовым учреждением доходу, необходимо добавить средства на питание, одежду, коммуналку, развлечения и т.д.
Эксперты подсчитали, что, если брать средние цифры по стоимости жилья и по процентным ставкам и рассчитывать на срок до 20-ти лет, получится, что в месяц придётся отдавать около 1000$. Средний процент на ипотеку по Казахстану 15,44%. Если подойти к вопросу основательно, рассмотреть все варианты всех банков, можно выйти на меньшую сумму.
Аналитики финансовой сферы советуют не спешить с оформлением ипотеки. Лучшим вариантом будет подождать несколько лет, открыв счёт под проценты на сумму, отложенную для первого взноса. Таким образом, можно будет, чуть подождав, обойтись меньшими потерями. Тем более, что каждый год процентные ставки становятся всё выгоднее. Рост стоимости квартир в ближайшие годы не ожидается.