Как быстро продать квартиру, дом

Все прекрасно знают, что продажа недвижимости довольно долгий процесс. Ведь необходимо найти покупателей, которые согласятся приобрести вашу квартиру или дом, уладить все юридические вопросы и так далее. Но порой возникают ситуации, когда на продажу жилья должно уйти минимум времени и тогда многие задумываются, как можно быстро продать квартиру или дом.

В этой статье мы постараемся максимально подробно рассмотреть, как написать объявление о продаже квартиры или дома, чтобы привлечь как больше клиентов. И на что обращают внимание в первую очередь покупатели недвижимости.

Основные факторы, влияющие на быструю продажу квартиры

Продавая квартиру необходимо максимально найти ее плюсы и подчеркивать их например:

• состояние недвижимости;
• район города;
• возраст дома и планировка квартиры;
• стоимость;
• этаж, наличие балкона (лоджии), количество комнат;
• близость к школе или садику, рядом остановка, магазин, рынок, аптека и так далее.

Кроме этого, если вы решили продавать жилье, то его необходимо сделать более «рекламным», то есть навести максимальный порядок, убрать ваши личные вещи и громоздкую мебель, возможно, где-то сделать небольшой косметический ремонт, чтобы у покупателя не было сомнений. Ведь просторная чистая ухоженная квартира или дом выглядит значительно приятнее.

Однако даже если все эти моменты были сделаны, не всем удается быстро продать жилую площадь. Самая главная задача состоит в том, что бы максимальное количество людей узнало о том, что вы планируете продавать квартиру. Разумеется, необходимо сообщить большему числу знакомых и друзей, но самое важное это дать объявление. Именно такой способ всегда привлекает больше потенциальных покупателей.

Как подать объявление о продаже недвижемости в газету?

Самым популярным способом это написать объявление о продажи квартиры или дома в специализированную газету. К примеру, самыми популярными, с большим стажем и тиражом в Алматы можно выделить такие газеты как:

• «Из рук в руки»;
• «Крыша»;
• «Недвижимость без посредников».

Подать в такие газеты объявление довольно просто необходимо только позвонить по номеру телефона или приобрести печатное издание, вырезать купон, самостоятельно его заполнить и отнести в пункты приема объявлений.

Обязательно приобретите выпуск с вашим объявлением и проверьте, правильно ли указаны ваши данные и номер контактного телефона. Если все указано, верно, то просто продолжайте продлевать размещение объявления до момента нахождения покупателя.

Как разместить объявление в Интернете?

В последнее время сложно представить свою жизнь без Интернета и именно там, многие потенциальные покупатели ищут недвижимость. Поэтому если вы хотите срочно продать квартиру или дом обязательно необходимо разместить объявление в Интернете.

Онлайн объявление о продаже дома или квартиры необходимо дополнить качественными фотографиями. Самый главный момент, фотографии должны быть сделаны при хорошем освещении. Обычно необходимо показать свою квартиру изнутри и возможно сфотографировать двор, например, красивую детскую площадку или же удобное месторасположение. Если вы продайте частный дом, то обязательно необходимо показать его фасад.

В Алматы можно выделить несколько сайтов, которые специализируются именно на купли-продажи недвижимости, а именно:

• almaty.irr.kz;
• krisha.kz;
• almaty.slanet.kz;
• alma-ata.alm.slando.kz;
• kn.kz almaty.satu.kz.

Разумеется, что существуют и сайты и доски объявлений, где можно разместить свои данные с фотографиями дома или квартиры совершенно бесплатно. Перед подачей своего объявления вы можете посмотреть чужие, оценить какую указывают информацию, фотографии, стоимость и так далее.

После того, как вы разместите свои данные на сайте, периодически их необходимо обновлять и продвигать наверх, ведь это может гарантировать вам более быструю продажу.

Где еще можно разместить объявления?

Довольно часто потенциальные клиенты, желают приобрести квартиру в конкретном доме или районе. Именно этим фактом необходимо воспользоваться. Во-первых, можно посмотреть нет ли таких объявлений на вашем доме. Если есть, то можно постараться связаться с покупателями и обсудить все вопросы.

Во-вторых, необходимо самостоятельно написать рекламу и развесить их возле подъездов вашего дома, а также соседних. Кроме этого, такого плана объявления можно расклеить на столбах, автобусных остановках и в других предназначенных для этого местах.

Также можно рассказать о своих планах относительно продаже недвижимости соседям, знакомым и так далее, для того, чтобы привлечь максимально широкий круг людей и найти покупателя.

Как правильно составить объявление, чтобы привлечь клиентов

Очень важно правильно написать объявление о продаже квартиры или дома, ведь именно этим можно привлечь и заинтересовать потенциальных покупателей. Для этого, во-первых, нужно проанализировать чужие объявления и составить свое.

Во-вторых, необходимо максимально преподнести и разрекламировать свою недвижимость. Но при этом соблюдать оптимальный объем примерно в два предложения. То есть информация например как «Продам двухкомнатную квартиру в Алматы, 48 кв.м, 3 этаж в 9 доме» является не совсем полной и непривлекательной с точки зрения продажи.

Но если изменить его и написать « Срочно продам двухкомнатную квартиру в Алматы, третий этаж в девятиэтажном доме, 48 кв.м, комнаты не проходные, балкон, пластиковые окна, современная сантехника, кухня и санузел плитка, недавно был сделан полный ремонт. Спокойный район, рядом школа, садик и в 15 минутах ходьбы рынок, во дворе есть детская площадка. Возможен торг», то такое объявление привлечет значительное количество людей.

Продажа с помощью риелторов и риэлтерских агентств

Реклама продажи недвижимости в интернете или газетах всегда привлекает внимание риелторов. Поэтому довольно быстро они постараются с вами связаться для возможного сотрудничества.

Многие продавцы жилой площади стремятся обойтись без посредников, однако, это не совсем правильное решение, особенно если квартиру или дом необходимо продать в самые быстрые сроки.

Плюсы работы с риелтором следующие:

• Правильная оценка стоимости квартиры и установление реальной цены;
• Риелтор может самостоятельно, при наличии доверенности, подготовить все необходимые документы;
• Хорошая реклама;
• Прекрасная презентация квартиры и умение подбирать нужные слова для продажи заинтересованным клиентам.

Минус работы с риэлтерскими агентствами это стоимость их услуг. В основном минимальная цена составляет около 2-3 % от суммы сделки. Это значит, что при продаже квартиры за 3 миллиона, агентство получает 90 тысяч. Если у компании есть определенный статус, то стоимость их услуг может быть и 6 процентов.

Сумму услуг риелтора можно включить в стоимость квартиры или дома, либо же заранее обсудить данный вопрос.

Найти такого рода агентства в Алматы довольно просто, они размещают свои контактные данные в большинстве газет и у них есть сайты в интернете.

Несколько слов о срочном выкупе

Если объявление на продажу дома или квартиру не принесло необходимого результата, а недвижимость необходимо срочно продавать, то можно воспользоваться так называемым срочным выкупом.

Это процедура происходит как покупка вашей квартиры агентством за минимальную стоимость, примерно ниже рыночной по Алмате на 30-30 процентов. Позже агентство продает имущество значительно дороже.

Плюсом такой сделки является ее быстрота, она занимает всего несколько дней, а минус вы теряете практически половину от реальной стоимости жилья. Также стоит отметить, что не все агентства идут на такие сделки.

В ситуации, когда необходимо срочно продать недвижимость в Алматы, правильно написать объявление о продаже квартиры или дома является половиной успешной сделки. Ведь именно оно способно привлечь максимальное количество потенциальных клиентов.