Условия приобретения жилья по Жилстройсбербанку

Учитывая темпы роста цен на недвижимость, иногда выгоднее взять кредит на покупку квартиры, нежели годами пытаться насобирать требуемую сумму. Каждый банк предлагает оформление ипотеки на индивидуальных условиях, при этом приобретение жилья по одной из программ Жилстройсбербанка – выгодная перспектива для населения разного социального статуса и уровня обеспеченности.

Виды займов от Жилстройсбербанка на покупку недвижимости

ЖССБ разработал уникальную модель накопления денег, придерживаясь которой человек с невысоким уровнем дохода сможет приобрести жилье, не отказываясь от покупки товаров, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Ниже приведены варианты получения ссуды, какой из них не был бы выбран, потенциальный клиент должен открыть или иметь действующий договор о жилищных строительных сбережениях.

Жилищный займ

Данный вид услуги выдается при условии накопления вкладчиком минимальной суммы – 50% от стоимости покупки, достижении значения оценочного показателя, предоставлении залога или подтверждении платежеспособности.

Условия одобрения ипотеки:

• максимальная сумма – 100 миллионов тенге;
• срок действия договора – от 6 до 25 лет;
• ставка вознаграждения – от 3,5% до 5% годовых.

Подписав договор, клиент берет на себя обязательство по ежемесячной уплате долга или его погашению равными долями от уменьшающегося остатка.

Промежуточный заем

Кредитование рассчитано на клиентов, которые накопили половину суммы покупки менее чем за 3 года, здесь действует принцип 50 на 50: на имеющиеся средства начисляется вознаграждение в размере 2% годовых и плюсуется премия государства – 20% от суммы вклада. Эти деньги выступают обеспечением по договору.

Максимально доступная к оформлению сумма – 90 миллионов тг, условия выдачи зависят от выбранного вида промежуточного займа:

• стандартный промежуточный заем – выдается на срок до 25 лет под фиксированную ставку вознаграждения, равную 7,5% годовых и выше;
• промежуточный займ «Жеңіл» – срок его действия от 4 до 10 лет, процентная ставка – от 8,5%, в рамках действия программы «Нурлы жол» она снижена до 5% годовых;
• «Жеңіл-2» – срок кредитования не превышает 25 лет, ставка вознаграждения фиксирована, в зависимости от выбранных тарифов составляет 8% и выше.

Примечание: обеспечением могут выступать не только депозитные средства заемщика и приобретаемое им жилье, но и имеющаяся в наличии недвижимость или накопления 3-го лица, хранящиеся в Жилстройсбербанке.

Кредит на жилье, включая сбережения клиента, выдается по факту накопления денег согласно действующей тарифной программе, в которой он обслуживался. Накопленные сбережения направляются на погашение промежуточного займа.

Предварительный заем

В рамках данного проекта первоначальный взнос составляет не менее 20% от договорной суммы. Пока ее размер не увеличится до 50% за счет перечисления клиентом на депозит взносов, он уплачивает лишь установленное кредитором вознаграждение.

Установлены следующие требования:

• максимальный размер кредита – 45 миллионов тг;
• срок возврата долга – от 3 до 8,5 лет;
• проценты: 9,5% – если покупка жилья через Жилстройсбербанк осуществляется в рамках проекта «Свой дом», 5% – при обслуживании по программе «Нурлы жол».

Погашение предварительного жилищного займа осуществляется за счет накопленных сбережений и жилищного кредита, который выплачивается по истечении срока действия договора при условии выполнения заемщиком возложенных на себя обязательств.

Программы кредитования в ЖССБ Казахстан

Ниже приведен перечень проектов, став участником одной из которых можно в кратчайшие сроки приобрести долгожданный дом, квартиру или земельный участок. По каждой из них установлено индивидуальное обслуживание и четкие требования к потенциальным клиентам.

Нурлы Жер

Это государственное нововведение, вступившее в силу в июне 2018 года. Ее участниками могут стать не только вкладчики Жилстройсбербанка, но и стоящие в очереди на приобретение недвижимости в местных исполнительных органах граждане, открывшие или имеющие действующий договор о жилищных строительных сбережениях.

Критерии приобретения жилья зависят от выбранного вкладчиком направления в рамках данной программы.

Доступно три варианта:

1. приобретение недвижимости через областные акиматы – ее площадь не должна превышать 80 м2, а цена – 180 тысяч тг. за 1 м2 для Астаны, Алматы, Атырау и Актау, для прочих регионов – не более 140 тысяч тенге за 1 м2. Обязательное условие – чистовая отделка помещения. Проценты по кредиту составляет 5%;
2. приобретение квартиры через частных застройщиков – цена за квадратный метр приобретаемого жилья увеличена, для Атырау, Астаны, Алматы, Актау и Шымкента она составляет 260 тысяч тенге, для прочих регионов – 220 тысяч тенге;
3. индивидуальное жилищное строительство для вкладчиков, являющихся очередниками акимата на получение земельного участка. Размер кредита ограничен 20 миллионами тенге, процентная ставка составляет 5% годовых.

Примечание: программа рассчитана на покупку нового жилья, она предусматривает как выкуп недвижимости за счет накопленных сбережений, так и оформление кредита в ЖССБ в случае нехватки средств.

Свой дом

Участие в проекте позволяет вкладчикам приобретать жилье в новостройках на уникальных условиях. Основные ее преимущества:

• цены ниже рыночных;
• покупатель может быть собственником неограниченного количества недвижимого имущества;
• при оформлении сделки применяются налоговые льготы;
• предусматривается приобретение квартиры в строящемся доме путем долевого участия;
• прописка в городе, где находится квартира, не обязательна.

Условия ипотеки следующие: процентная ставка в пределах 3,5 – 7% годовых, первоначальный взнос – не менее 20%, максимальный размер – 90 миллионов тенге, размер накопленного вклада – от 500000 тенге.

Для участия в проекте необходимо получить доступ в интернет-банкинг путем прохождения регистрации на сайте ЖССБ. Полученный логин и пароль можно использовать на сайте baspana.kz, где размещаются все доступные объекты. Для выбора и бронирования конкретной квартиры или жилья нужно принять участие в голосовании за строительство объекта и пройти процедуру квалификации.

Военный продукт

Программа разработана Жилстройсбербанком для помощи в покупке недвижимости военнослужащим и сотрудникам специальных госорганов. Главные ее преимущества:

• ежегодная выплата премий государством в размере 20% от суммы накоплений за год;
• эффективная ставка вознаграждения доходит до 13,3% годовых;
• процентная ставка в пределах 3,5 – 5% годовых;
• упрощенная проверка платежеспособности и отсутствие комиссионного сбора.

Рейтинг претендентов на льготное кредитование формируется согласно стажу – за каждый месяц военной службы начисляется 0,5 балла.