Квартиры по программе «7-20-25» в Астане

Еще недавно большая часть жителей Казахстана и мечтать не могли о покупке новой квартиры: высокие цены и жесткие условия ипотечного кредитования сильно ограничивали круг владельцев имущества в новостройке. В 2020 году стало доступно приобретение жилья от застройщика по программе «7-20-25» в Астане, рассчитанной на платежеспособных граждан страны.

Какие банки являются участниками программы

Поскольку программа запущена недавно, лишь малая часть банков страны задействована в ней. При этом они уже получили лицензию на доверительное управление правами требования.

На сегодняшний день партнерами являются:

• АО «Банк ЦентрКредит»;
• АО «АТФБанк»;
• АО «Цеснабанк»;
• АО «Bank RBK»;
• АО «Евразийский банк».

Со временем список будет увеличен, сейчас ведутся работы по привлечению к участию в программе еще нескольких кредиторов – Сбербанк, ForteBank и Жилстройсбербанк. При этом активное консультирование клиентов ведет Halyk Bank, но лицензия на предоставление соответствующих услуг им также еще не получена. С актуальной информацией всегда можно ознакомиться на официальном сайте оператора – АО «Ипотечная организация «Баспана».

Условия оформление ипотеки 7-20-25

В названии программы 7-20-25 уже заложены ключевые условия, по которым возможно приобретение недвижимости. Детальнее:

• процентная ставка – 7% годовых;
• сумма первоначального взноса – 20%;
• срок, отведенный на возврат долга – не более 25 лет.

Примечание: в обозначении не заложена ГЭСВ, так как она зависит от размера займа и срока кредитования. При оформлении кредита на квартиру на максимально доступный срок в среднем она будет равна 7,2%.

Стоит учесть, что первые два критерия являются фиксированными. На размер процентной ставки не влияют имеющиеся у потенциального клиента льготы, размер взноса тоже не подлежит корректировке, причем должны быть внесены именно личные денежные средства, не допускается использование вклада в ЖССБ, пенсионных накоплений или его замена другой недвижимостью.

В отличие от потребительских кредитов в Астане, здесь отсутствуют любые комиссии за предоставление или обслуживание займов. Ни один из банков не имеет права игнорировать данное условие, иначе он сразу будет лишен лицензии Нацбанка на доверительное управление.

Требования к заемщику

Поскольку речь идет о крупной сумме, банк предъявляет жесткие требования к получению ипотеки 7-20-25. Любые предоставленные сведения заемщик обязан подтвердить документально. Лишь платежеспособные и благонадежные жители Астаны могут стать участниками льгот и получить квартиру на выгодных условиях.

Обязательно соответствие следующим критериям:

• наличие прописки на территории РК;
• совершеннолетие, при этом ограничений по предельному возрасту не установлено;
• отсутствие права владения жильем, требование не распространяется на комнаты в общежитии квадратурой менее 15 м2 и квартир, находящихся в доме, официально признанном аварийным;
• наличие официального дохода, при этом его размер должен покрывать ежемесячные платежи, насчитываемые в счет обслуживания ипотечного займа;
• отсутствие действующей задолженности перед любым финансовым учреждением по иным ипотечным кредитам.

При рассмотрении обращений граждан учитывается еще и их кредитная история. Большим плюсом будет отсутствие непогашенных кредитов и просрочек по ранее оформленным займам.

Примечание: если по результатам рассмотрения заявки банк счел уровень заработка недостаточным, предусматривается привлечение созаемщиков. Для них устанавливаются требования в индивидуальном порядке.

Аспекты выбора жилья

Постановлением правления РК установлены четкие требования к имуществу, которое подлежит реализации по программе жилищного кредитования в Казахстане. Обслуживающий банк тщательно проверяет все документы и в случае обнаружения хоть одного несоответствия клиенту будет отказано в выдаче займа.

Критерии отбора жилья по программе 7-20-25:

• местонахождение – на территории Республики Казахстан;
• максимальная стоимость приобретаемой в г. Астана квартиры – 25 миллионов тенге;
• первичная регистрация права собственности, вне зависимости от года постройки и типа дома;
• новое жилье, введенное в эксплуатацию, приобретаемое у застройщика – роли не играет размер жилой площади, будь то двухкомнатная квартира или шикарные апартаменты, главное, соответствие установленному лимиту по цене недвижимости.

Примечание: программа рассчитана на поддержку деятельности застройщиков, вторичное жилье не может быть куплено по данной программе ипотечного кредита.

Порядок оформления сделки

Любой договор, особенно если речь идет о крупной сумме, подлежит тщательному изучению. Все нюансы и неточности необходимо решать до момента подписания документов. При этом обдуманные и наперед просчитанные действия помогут избежать бесполезной траты времени.

Приняв решение об участии в программе ипотечного кредитования, необходимо:

• сопоставить уровень дохода и размер платежей, которые необходимо будет ежемесячно перечислять на счет банка. Для удобства можно воспользоваться кредитным калькулятором. Стоит учесть, что при отклонении от установленного графика выплат можно потерять не только квартиру, но и деньги, перечисленные в счет погашения долга;
• найти подходящую квартиру, соответствующую установленным критериям;
• представить банку требуемые документы;
• дождаться решения кредитора – на рассмотрение каждого обращение уходит не один день, поскольку тщательной проверке подлежит как платежеспособность заемщика, так и квартира, которую он планирует приобрести;
• заключить договор и внести первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры.

Примечание: чтобы приобрести квартиру по программе 7-20-25, необходимо накопить определенную сумму для перечисления на счет банка первоначального взноса. Не имея денег, время будет потрачено зря – взнос должен быть оплачен исключительно собственными средствами заемщика, никакие кредиты, пенсионные накопления или вклады не могут быть использованы для данных целей.

Выполнив все условия и формальности, клиент дожидается перечисления банком денег на счет застройщика и получает ключи от жилья, полноправным владельцем которого он станет только после погашения всей суммы долга. Стоит учесть, что до этого момента он не имеет права переоформить квартиру, подарить или продать ее.

Актуальная информация

По последним новостям, уже было одобрено более 1000 заявок на выдачу займов по программе ипотечного кредитования. 441 житель Казахстана уже получил ключи от квартиры, при этом на счет застройщиков было перечислено около 51 миллиарда тенге.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют стремительный рост темпов реализации имущества на первичном рынке Казахстана за счет данной программы. На застройщиков также возложены большие надежды, поскольку спрос на новые квартиры непрерывно растет.

За счет программы «7-20-25» рынок недвижимости будет изменен до неузнаваемости – люди перестанут ждать обвала цен, и направят накопленные средства на покупку квартир в Астане и других регионах страны. Это продуманный шаг правительства, направленный на запуск денег в экономику через жилье.