Ипотека для военнослужащих

До недавнего времени в РК существовала практика обеспечения военнослужащих служебным жильем и оплаты арендуемых ими квартир за счет государства. Но огромные расходы не приводили к тому, что у военных появлялась собственная крыша над головой.

Особенности ипотеки по обеспечению жилья

Начиная с января 2020 года, принята специальная программа по предоставлению недвижимости военным вне зависимости от продолжительности их службы, одним из направлений которой является ипотека для военнослужащих по льготной ставке.

Компенсация за аренду квартиры заменена на жилищные выплаты. Это касается всех военных, кроме срочников, курсантов военных училищ и кадетов. Предусмотрена реализация программы по двум направлениям:

• участие в программе Жилстройсбербанка, которая предлагает систему предварительных займов. Наиболее оптимально для тех, у кого приближается срок выхода на пенсию;
• накопление средств на покупку квартиры или дома.

Деньги выделяются в виде выплат, наряду с обычным денежным довольствием. Другими словами, будут выплачиваться два довольствия одновременно, одно из которых направляется на погашение ипотеки. Размер выплачиваемых средств определяется по стоимости одного квадратного метра жилья для каждого отдельного региона и количеству человек в семье (норма на 1 человека – 18 м²).

Для получения выплаты нужно встать в очередь и открыть банковский счет. До получения крыши над головой, приобрести ее возможно в любом регионе по выбору, финансы будут направлены на ее аренду.

Полученные деньги гражданин вправе направить на:

• покупку квартиры с привлечением ипотеки;
• аренду с последующим выкупом;
• участие в долевом строительстве;
• осуществление жилищных сбережений;
• улучшение своих условий проживания.

Вопрос ипотеки для военнослужащих по контракту

Чтобы получить квартиру необходимо внести от 0 до 30% от суммы займа. При отсутствии первоначального взноса размер кредита может оказаться гораздо ниже, чем при его наличии. А это оказывает влияние на площадь дома. Для первоначального взноса можно взять заем в другом кредитном учреждении.

Размер ипотеки зависит от:

• объема первоначального взноса;
• размера семьи получателя (количество человек);
• региональной дифференциации.

Площадь жилища не зависит от стажа и звания. Например, капитан, у которого трое детей, может взять сумму большую, чем полковник с одним ребенком. При предварительном накоплении сумма жилищной оплаты будет выше.

Военную ипотеку можно получить на приобретение квартиры на рынке первичного или вторичного жилья, частного дома, участка под строительство или на ремонт.

Кредит выдается под 5% годовых, предварительный заем – под 6,9 — 7,8%. Срок кредита до 15 лет.

Можно сравнить два города из разных регионов:

• Тараз. Государство выплачивает каждый месяц 60192 тг. Если внести 20% от суммы займа, то выдадут 6 млн. тг. Ежемесячный платеж банку составит 59700 тг. То есть получаемой от государства суммы будет достаточно для внесения ежемесячного платежа банку;
• Алматы. При взносе 20% можно взять 20 млн тенге. Ежемесячный платеж — 203970 тенге. Ячейка общества получает 203500 тенге. То есть ей придется доплачивать 470 тг. из своего кармана, что не сказывается на бюджете семейства.

Если владелец средств не женат, то ему будет перечисляться сумма, равная стоимости аренды 18 м² . В Астане, например, это составит 42 490 тенге.

Перечень документов для предоставления в банк при оформлении ипотеки для покупки недвижимости предусмотрен законом Казахстана «О жилищных отношениях», так же, как и порядок постановки на учет и условия получения выплат. Семья сама занимается поиском и подбором необходимого места для проживания.

Какие цели преследует программа

Государственная жилищная программа решает множество проблем одновременно:

• все военнослужащие будут обеспечены жильем, устраняется проблема скитаний по съемным местам;
• полностью оплачивается из средств государства;
• распределение мест производится в порядке очередности по решению специальной комиссии;
• банк берет свою прибыль, а семьи — крышу над головой.

При разводе выплаты прекращаются, а то, что было начислено раньше, считается совместно нажитым имуществом в браке и будет поделено между супругами согласно закону.

Если оба супруга являются военными, оплата оформляется только одному из них.

При переводе на новое место службы в другом регионе объем выплат сохраняется на прежнем уровне. Прежнее место проживания можно при этом сдать в аренду, а плату за него направить на оплату квартиры на новом месте.

Вначале будут решены квартирные вопросы военных пенсионеров и тех, кто отслужил больше 20 лет. Те из них, которые были уволены без получения крыши над головой, получат единовременные компенсации не позднее этого года. Это также относится к тем, кто проживает в закрытых гарнизонах и военных городках, что позволит освободить служебное помещение и заселить туда других нуждающихся.