Покупка квартиры по 7-20-25

В сборе документов на ипотеку есть множество нюансов. Как всё учесть и на что обратить внимание? Чтобы сэкономить время и не ездить дополнительно в банк нужно соблюсти несколько простых правил. Пошаговая инструкция приобретения ипотеки в Казахстане приведена в данной статье. Заёмщики, которые собрались купить квартиру впервые, могут сделать это по программе 7-20-25.

Что первое: квартира или банк?

Самое первое с чего нужно начать в покупке — это подобрать квартиру. Если человек желает приобрести недвижимость в ипотеку, первое что потребуется от него, это прийти к застройщику. Выбранную квартиру бронируют за клиентом и после этого он идёт в банк. Сразу как потребитель проконсультируется у менеджера и получит предварительное одобрение, он возвращается к застройщику.

Клиенту нужно взять копии документов, которые устанавливают и подтверждают права на собственность:

• технический план;
• оценочный листок от застройщика;
• технический паспорт на жильё;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов;
• акты на землю и ввода здания в эксплуатацию;
• предварительное соглашение купли-продажи (ПДКП) с подписями двух сторон.

После того, как потребитель подписывает договор ПДКП и получает все необходимые документы, следует вызвать независимого оценщика, который определит рыночную стоимость жилья. Очень важный момент: недвижимость продаётся по стоимости, указанной в соглашении, но если независимый специалист оценил квартиру дешевле, то кредитор выдаёт займ на стоимость квартиры оценщиком, а разницу клиент вносит сам. Например, если квартира стоит 25 миллионов, а оценщик назначил цену в 24,5 миллиона, то нужно будет самостоятельно доплатить 500 тысяч тенге.

Если оценка независимого специалиста ниже, чем в соглашении, то для клиента выплачивает ту стоимость что и в договоре. Но такое встречается редко. Если покупатель не согласен с условиями покупки, то она отменяется.

Дальше со всеми собранными документами, гражданин оставляет заявку на ипотечный заём в банк. На рассмотрение, обычно, уходит несколько дней. В случае положительного решения клиент отправляется к компании-застройщику. В решении указывается какая именно квартира была одобрена: адрес, цена, характеристики.

На основании решения банка — совершается сделка купли-продажи, квартира оформляется на заёмщика. Покупатель становиться владельцем и в новом статусе подписывает соглашение на ссуду. Квартира становится обеспечением займа. После того как договор подписан и все необходимые документы находятся у кредитора деньги перечисляются застройщику. После того как средства поступают на счёт, клиент получает ключи от жил.площади.

Как правильно выбрать банк 7-20-25

Застройщики работают с определёнными банками, с ними и рекомендуют сотрудничать покупателям. С ними уже отработаны механизмы оформления заявок, а также у таких учреждений уже находятся необходимые бумаги от застройщика. Это экономит время, и повышает вероятность положительного решения.

При этом прямое общение банка и строительной компании не предусматривается. Кредитор будет рассматривать только те бумаги, которые предоставит заёмщик. Если финансовое учреждение принимает положительное решение, то он предоставляет гражданину письменный ответ, который заёмщик передаёт продавцу. На основания ответа и соблюдения условий заёмщик получает заём.

При покупке жилья принято смотреть выгодные предложения и акции. Впервые в Казахстане запущена кредитная программа, которая распространяется исключительно на новое жилье.

Условия программы 7-20-25:

• ставка по проценту 7% годовых;
• первоначальный взнос 20%;
• срок выплат достигает 25 лет;
• валюта — тенге;
• дополнительные комиссии — отсутствуют.

Условия довольно выгодные. В предложении чётко обусловлен первоначальный взнос, сумму больше или меньше просто нельзя внести. Отличие данного предложение от других программ заключается в том, что заёмщик не должен иметь в собственности отдельный объект жилья. Исключением является доля в недвижимости, также разрешается иметь собственность супругу/супруге. Ещё одна отличительная черта предложения — невозможность рефинансирования ипотеки в будущем.

Покупка квартиры по ипотеке 7-20-25 возможна в:

• Народный банк Казахстана;
• Банк ЦентрКредит;
• Евразийский банк;
• Bank RBK;
• АТФ;
• ЖилстройСберБанк;
• Цеснабанк.

Оформить займ можно даже на самые дешёвые квартиры. Порог установлен на следующие суммы:

• не дороже 25 миллионов в больших городах Казахстана;
• не дороже 15 миллионов в других регионах страны.

Осуществить покупку жилья может любой гражданин страны, имеющий стабильный заработок на протяжении полугода. Также важным фактором является отсутствие у заявителя долгов по ссудам и положительная кредитная история.